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 (http://www.guangming-hotel.com.cn) |
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●インタヴュー１ 相手：李善鈺（住宅地区管理部責任者、北京光明飯店有限公司 総経理助理兼管理部経理、 1952年天津生まれ） 場所：光明飯店1階喫茶店（朝陽区亮馬橋路） 日時：2004年6月27日 李さんは今回インタヴューを取った日本人の住人の方から紹介していただいてお会いすることができた。日本に4年しかいなかったのに、もう20年近くここで日本人の相手をしているからだろう、達者な日本語で私との会話もほとんど日本語で済んでしまった。建設時からここで働いているので、まさに公寓の生き証人という感じだった。 建物のこと 松：最初に、どういういきさつでこの公寓ができたか教えていただけないでしょうか。北京でも最も古い部類に入る日本人向けの戸建て住宅地区と伺っています。 李：ここは1985年に大阪の日本料理屋の「徐園」というところと、北京市農工商連合総公司、今の三元集団が合資で作った住宅地区です。建物は日本のミサワホームの設計施工で、設備、内装、家具、電化製品にいたるまですべて当時の日本のものを持ってきて作った住宅です。日本人が好きな浴槽もあります。冬はあたたかいですよ。 松：その連合総公司というのはどういう会社ですか？ 李：1,000以上の下部組織のある官営組織です。 松：そこがどうして日本の中国料理店と合資でこのような大きな計画を実現することになったんでしょうか？ 李：そのころ北京市長が日本に行って、いろんな日本企業を誘致しようとしたんですね。うちの前の社長は中国人だったこともあって、その誘いに乗ったんです。私はそこですでに4年働いていて、この仕事があるので中国に帰ってきたというわけです。 松：この光明飯店は全体でどういう構成になっているんでしょう？ 李：光明大厦と呼んでいるオフィス＋ホテル棟と光明公寓と呼んでいる戸建ての住宅の３つがあります。あくまで公寓がメインです。ホテルは32室のみですし。
李：日本式が135棟、アメリカ式が25棟の計160棟です。敷地は全部で3.6万平米あります。各戸の面積はいろいろなんですが、日本式は212、141、129、108、107平米の5タイプで最初の4タイプが3階建てです。アメリカ式は218、215、185平米の3タイプでみな2階建てです。日本式の住宅は古いこともあって3－5年前から少しずつ増築していまして、リビングが拡張できるものを30平米くらい広げています。1番大きい212平米のもの以外に限られますけれども。 松：計画が始まったころのお話を伺えればと思います。今でこそ日本大使の公邸が向かいにあり、黒川紀章設計の中日交流中心がそばにありますが、当時はまだこのあたりは何もなかったんじゃないでしょうか？ 李：そうです、なにもありませんでした。当時はまだ交流中心もなかったですね。 松：しかしそんな状態でなぜ公寓を作ろうとされたのでしょう？ 李：当時は外国人向けの住宅が圧倒的に少なくて、仕事をしようにも外賓と呼ばれていた外国人はみなホテルに事務所を開くしかなかったわけです。ホテルだとご飯も作れない。そこで外国人向けの長期滞在の場所として公寓を作ろうということになったんです。1985年に計画が始まって86年の4月に最初の30棟くらいがオープンしました。すぐに入居希望者が殺到しました。すべてが完成したのは87年ころでしたけど、それからずっと空きなしですよ。 松：住人はどのような方が多いんでしょうか？ 李：やはり日本式の部屋なので日本人が多いです。欧米人は少ない。商社の人が多いですね。会社で借りる方もたくさんいらっしゃいます。 松：建設地として北京の東三環のこのあたりを選ばれた理由はあったんでしょうか？ 李：ここは昔は田舎でした。街の中心ではなかったですから。住宅を空気が悪いところに作りたくなかったんですね。仕事は街の中心だけれども、帰ってきたら空気のいいところだというほうが受けると思ったんですね。 松：今はこの地域は日本人学校も近いし、多くの大使館ができてきています。田舎というよりはちょっと中心から離れた外国人の多いスポットになっていますよね。けど、もともとは郊外住宅がねらいだったということですね。アメリカ式のほうはいつできたんでしょう？ 李：あれは後から作りました。1999年に完成しました。ですからまだ5年しか経っていません。アメリカから住宅を丸ごと買ってきて作ったんです。
李：当時は日本円が高くなっていたんです。できれば日本式を増やしたかったんですが、交換レートがきびしくてあきらめたんです。 松：日本式の住宅を作られたときにはすべて日本から持ってきたとのお話でしたが、実際に図面を描いたのも日本ですか？施工図を中国の会社に描かせたりしなかったんでしょうか？ 李：図面は日本のミサワさんの本部で描かれていたと思います。確か東京ではなくて名古屋のほうだったように覚えていますが。施工が始まってからも10人くらい日本から施工監理の方がいらして面倒をみてくれたんです。施工の職人は北京の人間ですが、その日本人がどうやって作るか指導していったんです。作るのはすごく早かったです。名古屋から天津の新港に住宅の部品が着くんですが、現場に部材が到着してからは半日で１つの部屋ができる感じでした。箱を組み立てていくような感じです。そのあと内装が始まって、それには時間がかかりましたが、最初の30棟ができるのに全部で1年かからなかったと思います。 家具も日本からですし、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、レンジなどもすべて日本からでした。今は中国製もよくなっていますから混ざっていますけど、当時は家電もすべて日本製でした。ここではカーテンまですべて備え付けで、ベッドの上に載せる布団と食器さえ持ってきていただければ翌日から住めるという状態なんです。 サービスのこと 松：入居率はいかがでしょうか？ 李：ほとんどいつも9割以上の入居率です。最近敷地の東側で工事をやっていまして、それで東側は少し人が出て行ってしまいましたが、それでも92－93％の状態です。工事が終わったらまた人も戻ってくるでしょう。 松：李さんご自身はなぜここが日本人に人気があるんだと思われますか？そして高い入居率を保てているんだと思われますか？ 李：サービスをよくすることを心がけています。フロントには24時間日本語をしゃべる人間がいますし、入居者のご希望は何でも聞きます。例えばなにか電化製品が壊れたとか、電球を替えるとか、なんでも対応します。それから毎月1回は必ずなにか住人向けのイベントを企画します。春は郊外に日帰りバス旅行を催したり冬は料理教室、お花の教室、子供の日にはお子さんのいる家庭にはプレゼントを出します。秋にはバーべキューパーティもあります。あとはバスの送迎。日本人学校、ドイツ人学校に毎日バスを出します。月に1回親と公寓側で打ち合わせをしてお互い意見交換をしています。買い物バスというのもあって、月曜から金曜まで毎日違うところに行きます。スーパーや市場やデパートに行って朝11時には戻ってきます。こういうサービスがすべて無料です。クリーニングも受けていまして、２つのクリーニング屋が交代で来るので好きなほうを選んで頼めます。
李：入居契約は1年ごとという方が多いので、臨時で帰られた方が多かったです。バスでみなさんを空港まで送りました。一時的に住人の方が減っても私たちサービスする側は毎日平常どおり出ていました。やがて日本に戻られた方から電話があって状況を聞かれたりして、留守をお守りしました。 松：費用の面なんですが、家賃はどれくらいになるんでしょう？ 李：大きさも支払い形態もまちまちなので一概には申し上げられないです。例えばお客さまによっては家賃だけ私どもに支払われて電気やガスはご自分で市のほうに払われる方もいますし、一括で私どもを通して支払われる方もいらっしゃいます。会社で契約される場合は１つ借りる場合とまとめていくつか借りる場合でも違いますし。 松：では質問の仕方を変えて、どれくらいの家賃がこの住宅区では最も多いですか？ 李：日本式の住宅で月3800ドル前後というのが一番多い価格帯だと思います。アメリカ式は月6000ドル以上ですね。大きいですから。 松：どういう経緯でみなさん入居しようということになるんでしょうか？ 李：いくつかあります、雑誌の広告を見てとか、うちの営業部が送っているDMで知ってとか、あと入居者の紹介でというのもあります。これは年間20－30軒くらいありますかね。 松：住人はどういう方が多いですか？滞在期間はどれくらいが多いでしょうか？ 李：30－50歳くらいのご夫婦が多いですね。子供が1人か2人。単身の方も何人かはいらっしゃって、一番小さい107平米のタイプを借りていることが多いです。全部外国人で中国人はいないです。中国人も住んでかまわないんですが、家賃が高いですからね。契約の関係で最低1年はみなさんいらっしゃいます。長い方だと10年以上という方もいらっしゃいますが、普通は3－4年でしょうか。 最近は競争がはげしいのでサービスを特に重視しています。サービスがだめだとみなさんすぐ出て行かれてしまうので、まめにお客さんの要望にこたえることと、設備や家具は5年をめどに変えることにしています。家電も少しでも故障したらすぐ入れ替えます。 松：先ほど増築の話が出ましたが、どうして増築されているんでしょう？ 李：もともとリビングがそれほど大きくないんですね、どのタイプも。友達を呼びたい時なんかにリビングが小さいとまずいでしょう。外部の関係で増築できないタイプもありますが、できるものについては30平米ほど大きくしています。 松：そのへんはもうこちらで独自に施工されるんですか？それともミサワさんの建材を使われているとか？ 李：もうまったく中国側で施工しています。
李：冬の暖房は電気ヒーターです。北京の一般的な温水暖房ではありません。熱源はすべて電気です。お風呂のお湯も各戸の階段の下に大きな電気ボイラーがあって供給しています。5人家族くらいなら問題なく供給できます。台所のコンロも電気コンロですが、住人さんの中には中国人の奥様の家庭もあって、やはり中国料理は火力が大事だからと、ガスコンロに入れ替えたところもあります。それほど多くはないんですが。夏は各室にあるクーラーで対応します。 松：ガレージはありますか？ 李：日本式住宅は外に屋根なしの駐車スペースがあります。ただみなさん会社の車の送り迎えが多いようであまり使われていませんね。アメリカ式住宅の下には大きな地下駐車場があります。
松：李さんご自身のことを教えてください。どういう経緯でこちらの公寓にお勤めなんですか？ 李：私は1952年に天津で生まれました。81年に日本に行きました。29歳のときです。母が日本人で大阪にいたのでそこを頼って行ったんです、そのときはまったく日本語はしゃべれませんでした。そのとき徐園でボーイとして働いて、やがて前の社長が北京で公寓を作るのに投資するというのでこちらに帰ってきたんです。北京人の妻と結婚した頃で、戻ってくるのにもちょうどよかったんです。 松：当時一緒にこられた中国人の方はこちらにいらっしゃるんですか？ 李：当時は3－4人の中国人が一緒にこちらに戻ってきたんですが、私が一番年少でもうみなさん退職されています。徐園は天津にも公寓を持っていますし、大連にはホテルがあります。前の社長がどんどん投資したんです。今は息子さんが社長で、よくここにも来ています。このホテルの上にも徐園というレストランを開いているんですよ。 松：李さんはこの中にお住まいとか？ 李：いえ、私は空港のそばに住んでいます。毎日自家用車で通ってきています。子供は29歳で、2年前に日本から戻ってきました。結婚して家を買って出ていったので今は妻と2人だけです。収入も余裕があるので楽しく暮らしています。仕事も毎日日本人と交流できるので楽しいですよ。 松：日本で仕事をされるのと比べて中国でお仕事されるのはどうですか？ 李：当時は若かったので仕方ないですが、日本での仕事は大阪弁でいうと「しんどい」でした。仕事の時間も長いし、給料も少ない。今は北京にいて貯金もできますし、家も買えます。 松：しかしこういう公寓は日本と中国の生活レベルの差が大きかったときや、限られた企業派遣の長期滞在者しかいないときは有利だったかもしれませんが、今はそうではないですよね。中国の生活レベルも上がってきたし、いろいろな公寓ができてきたし、企業派遣だけでない日本人も北京には大分増えてきている。そういうなかで光明公寓はどうなっていくんでしょうか？ 李：そういうことは私たちもよく考えています。今はアメリカ式住宅地区の建設に続いて第3期の工事をしようと計画しているんです。順調に行けば年末から工事をはじめます。前面道路側に新しい建物を建てて、単身者用のマンションをつくるつもりです。これからもサービスを大事にしながらやっていこうと思っています。 松：そうですか、確かにこれからはもう少し小さな規模で、賃料も抑えたタイプの需要が増えてくるかもしれないですね。今日はどうもありがとうございました。 |
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